2019년 1월 29일 화요일

부산피난민 시절,한국, 한국문화 소개 ,한국문학, 한국소설, , 하늘엄마 소설, , 인생이란 무엇인가?, 인생, 어느 날의 일상, 봄과 여름 그리고 가을과 겨울 여행, , 삶의 의미,삶의 본질 , 일상 ,인생독본, 삶과 죽음, 좌절과 방황 그리고 고통,운명과 천명, 초월과 해탈, 삶의 총정리, 사상의 집대성,





7장 4절 부산 피난민 시절

부모님께서 빈 몸을 가지고 갖은 위험을 무릎 쓰고 우여곡절 끝에 피난 내려온 부산 국제 시장은 글자 그대로 미국에서 수송 되어온 온갖 종류의 구호 물자들이 쏟아져 나오는 피난민들의 생활 터전이 되었습니다..
 모든 길이 로마로 통했듯이 모든 물자와 사람이 교류하는 곳은 부산 광복 동과 남포 동 옆에 있는  국제 시장이었습니다. 그 당시만 해도 영화 ‘국제시장’에서의 풍경처럼 헐벗고 굶주린 피난민들이 내려와서 미국에서 들어오는 구호 물자와 대마도나 홍콩 마카오 등지에서 들어오는 밀수품으로 생계를 유지해야만 했던 처절한 생존의 몸부림 장터이었습니다.
그래도 아버님께서는 평양 시절부터 배은 장사 기술로 인해 쉽게 점포를 구하고 온갖 구제 물품들을 팔기 시작했지요  그렇게 일이 시작 되면서 우리의 주인공 하늘 엄마도 이 시장 바닥에서 운명적으로 태어납니다
사람이란 우연과 필연이 있다고 생각하는데 인간이란 이렇게 자기의 선택과 결정과 상관 없이 부모님에 의해서 인생이 주어지나 봅니다.
운명애(運命愛)를 느낍니다.
.하늘엄마 역시 평생 이 국제 시장의 인연과 크게 벗어나거나 다르지 않게 성장하고 일을 하며 삶을 영위해 가게 됩니다.
삶이란 참으로 미묘한 것이어서 인연을 등에 업고 국제시장에서 태어났습니다.
훗날 하늘 엄마는 어머니께 여쭈어 보았지요
“엄마 내가 태어날 때 태몽을 꾸었어?”
“응. 네가   태어난 날은 무척 더웠지.
 온통 땀으로 범벅이 된 채 너를 만나야 했거든 .
그날은 하지(夏至) 였어.  1957년 닭 띠 해였지 .”
율곡 이이의 어머니 신사임당은 이이를  가졌을 때 동해에서 찬란한 빛이 들어 와 신사임당의 몸 속으로 들어 갔다는 전설이 있는데 후세 사람들이 지어낸 신화 같은 이야기일수도 있겠습니다..
그에게는 국제와 시장이라는 상직적인 시장 바닥의 태몽이 평생 따라다니게 되지요
맹모삼천지교(孟母三遷之敎)처럼…
그러나 하늘엄마는 전혀 부산에 대한 기억은 전혀 나지 않습니다.
 고작 세 살 때 부모님에 따라 손잡고 아장아장 걸으면서  서울 동숭동 대학로 옆에 있는  한옥집으로 이사를 오게 됩니다.
그래서 그런지 부산은  마음의 고향이고  단지 태어난 베들레헴에 불과하지 않을까 생각합니다.
그러나 다행이 유아 때 부모님들이 찍어 두었던 퇴색되어 색이 바랜 사진   더러 남아 있어  그 시절의  초상화를 아련하게 그리고 있지요.
지금 부산이야 100층이 넘는 고층 빌딩들이 밤 바다를 수 놓아 멋진 항구 도시가 되어 있지만 그 당시만 해도 한국 정부가 북한군에 의해 쫓겨간 마지막 보루와 같은 절재 절명의 피난처였지요.
아랫 사이트는 1950년대  피난민 시절의 국제 시장 모습입니다.
https://www.youtube.com/watch?v=jJOMnN6lVnI&t=70s




초미세먼지. ,한국, 한국인, 한국문화, 한국소설, 하늘소설, 하늘엄마,삶의 의미

초미세먼지 날 거룩한 주일 오늘은 특별히 아내가 귀한 취임행사가 있어 모처럼 차를 가지를 교회로 출근합니다 겨울 나무가지위에 핀 아름다운










서리 눈꽃이 우리 온 가족을 반갑게 맞이합니다 임진강에서 풍겨나오는 겨울의 차가운 정경이 살포시 우리 곁으로 다가와 노크하며 새해 인사를 건넵니다 황금돼지 새해에 문화적으로 경제적으로 복많이받으라고 건강하라고 안전하라고 평강과 충만이 넘치는 삶을 살라고 입춘대길이 얼마 안 남았다고 겨울과 함께 삶을 벗하라고 소근댑니다 아스라한 안개의 임진강 자유로의 열병식이 참으로 멋진 자연의 선물이네요 안타깝게도 옥의 티라면 중국발 초미세먼지의 극성으로 인해 온통 아름다운 산하가 회색 빛으로 도배를 한듯하며 서울로 가까이 진입할수록 잿빛으로 색채가 강해집니다 문명의 저주 고대인들은 신이 인간을 창조하고 나서 심히 보기에 좋았더라고 생각했지만 현대기계문명은 인류는 신이 만든 가장 큰 실패작으로 보기에 심히 불쾌하다고 개작을 해야 하지 않을까 라는 의구심이 절로 자아납니다 미세먼지 한강을 바라보며 따듯한 개구리의 운명을 생각합니다 뜨거운 물에 개구리를 집어넣으면 금방 빠져나와 살 수 있지만 따뜻한 물에 집어넣고 불을 계속 가하면 죽어버린다는 개구리 운명이 우리 인류의 물질문명과 닮아도 너무 닮아 있는 것 같아 불길합니다 아 가이아 지구어머니 굽어살피소서 통촉하소서 이런 초라한 기계문명이 우리의 축복 인줄로 착각한 우리의 무지를 넓게 이해하시고 관용을 베푸사 자비를 허락하소서 자식과 손자와 후손들을 위해 빌고 비나니 저주를 걷우시고 우리에게 지혜의 빛을 보내시고 협력과 대안적 창의성을 보내주소서 오오 대지의 신 가이아여 

2019년 1월 18일 금요일

About Korean real estate and land at South Korea, KOREA,




Main subject : About  Korean real estate and land  at South Korea
Happy new year.
Hi
My name is CHO KWANG IL (American name: SKYMOM CHO).
My company introduces Korean real estate and land overseas
Are you interest in real estate investment and land investment  at South Korea?
Do you need real estate to work at South Korea?
Do you need house to stay long time at South Korea?
Do you want to have a real estate for rest at South Korea?
Do you have any questions about Korean real estate?

My company will answer and consult to you in details about your questions of Korean real estate and land at South Korea.
Do you have any questions ?
Please send me e-mail.
I will answer reply to you soon.
With best regards,
SKYMOM   CO.
from South KOREA
CHO KWANG IL (SKYMOM CHO)

E-mail: 7skymom@naver.com
Korean writing blog: 7skymom.blogspot.com


The following article introduces the article for the Korea If you are interested in Korea, you may have reference.
1. Introduction to Korea's culture and history
1.1 What culture is Korea?

It should be noted that you have to recognize awareness of Korean culture and history of Korea to know Korean economic at the first
This is same thing because in order to know the trees have to know the forest first .
Western wish to see things analytically and logically with separate systems .
However, Oriental wish to see things comprehensively and socially and emotionally ,intuitively when view objects .
West looks linearly and relatively with time.
East is thinking with recursive and absolutely with time.
This causes a problem that the difference in the intrinsic recognition
The difference which is going to recognize between East and western makes distance .
So in the diagnosis and resolution will be reached any other conclusion.
It falls into the eternal dilemma when a conflict of interest happens.
It says for examples.
Why did the Wal-Mart which boasts the highest sales step down to be failed the Korean market?
Why did Carrefour which is Europe's best retailer
have to withdraw in drinking to bitter cup in defeat ?
The Coca-Cola has studied at Korean market and the world brand has for a long time,
Why would did they return to their home country after they did not keep it and their rights handed Korea conglomerate LG handing quietly ?

Still, why not McDonald's and Starbucks have hard fighting in the Korean market even if world famous brands
Are there any capital to them?
Is there a technology of them in his day job?
Does not they have a world-class management expertise?
So why did they only drink the bitter cup in Korea?
That's why and the answer have to find more essential and with easy and in close
The fundamental reason is meant that they did not understand the structure of Korean consciousness.
That did not properly detect the desire of the heart of the South Korea Consumer.
That is because he could not read between the lines.
Now we ask that your company will not do such a trial and error and commit to right if you want to enter the Korean market .

So what is really the core of the Korea Culture going to the point?

It is the sky thought which is grandson of sky.
Korean believes that we meet the sky through our parents.
The idea of a single ethnic nation wearing white clothes.
In other words, a strong impression is that Sons of sky settled down from heaven to the earth from our old.
We love the white clothes and that is a strong sense of community that is a single national.
Because of this strong sense of community , we tend very strong to ignore quite exclusive for the others as the reaction is.
West writes to say ‘my mom or my dad '.
Korean do not writes to say 'my mom or my dad'.
Instead of Korean use that write to say 'our mom or our dad'.
And much more it has penetrated into our sense of community and emotion and a bitter feelings in our word 'we'.
Korea has its own special language called 'Hangul ' .Whether you have a Korean friend?
The concept is not different from friends who think in the West.
Business is starting to feel a real difference in this ritual.

Transaction will accomplish smoothly when become bound to one business and friends.
It is meant 'we'.
You find this could be carried out smoothly.
Let's take a look at the meaning of the spirit in the sky from the founding myth of the Tan-gun, the founding father of the Korean nation again coming back to the point.
Founding myth is as follows.
About 5000 years ago, there were Hwanin, king of heaven, and Hwanwoong(son of king of heaven).
Hwanwoong liked human world rather than heaven. So father gave him 3,000 servants and gods who control wind, clouds, and rain and sent him to human world. Hwanwoong became king of the world and helped them.
There were a bear and a tiger where Hwanwoong came to. Bear and tiger begged Hwanwoong to make them human. So Hwanwoon gave them a handful of artemisia and 20 garlics and said "If you eat this and stay in the cave without coming for 100 days, then you will be human." Like Hwanwoong said bear stayed in the cave and became beautiful lady, but tiger couldn't stay and couldn't become human.


Bear who became a lady is named Woongnyu. But Woongnyu prayed for marrige and baby. So Hwanwoong became human for a moment and married her. So she gave a birth to a boy, who is the founder of Korean, Dangun. After Dangun became king, he named the country 'GoChosun'. And he ruled the country well for 1,500 years.
Dangun is still respected as the founder of Korean. For example, there is temple serves Hwanin, Hwanwoong, and Dangun's soul; there is religion which respect Dangun as a god. In present time, Korean is celebrating Oct. 3rd as the national foundation day of Korea when Dangun first founded country.
That Dangun is the father of our nation and the founders .
Korean consciousness has penetrated deep into the bones as well as the head in consciousness which is 'We are one nation and sky's grandsons of royal Dangun and respecting white clothes.
So even though we go anywhere in the world , we meet with delight with Koreans anywhere the world goes to , without rational reason.
Then same consciousness is meant that the Jews called as' the son of Abraham and the chosen people of God '.
In other words, Korean fundamental idea implies the meaning of the basic philosophy of Hongik human spirit Dangun, as ' the benefit to the world wide'.
The Korean basic idea has Confucianism, Buddhism and Taoism, shamanism which are mixed with Korean folk belief.
Confucianism is widespread with consciousness structure of Korean as Confucian political ideology advocated by Confucius.
The country has produced many of Korea's Confucian
If you do not know Confucianism , you can not understand Korea exactly.
It is a political ideology that govern over the people as morals.
Buddhism which is derived from the Indian Hinduism was introduced to Korea via China
It is important to emphasize nothing and obligation to consider the mercy and no possession.
Taoism is idea which is advocated by Laotzu and Chuangtzu.
They claim with inactive and natural .
It goes native with peoples who our national Shamanism were combined .
The beauty of Korea is the beauty of space.
This is emphasis on simplicity and the best value is middle path and living together.
Then let's go and review more concretely whether Koreans are living with business and life what is consciousness structure .

1- 2 Korean's consciousness structure .
Let's first understand national homogeneity and
the identity of the Korean people.
Koreans have consciousness of 'quickly more quickly '.
Historically, Korea had been peoples who was important to the aesthetics of the slow.
Because the history of Korea start from scholar's consciousness. It has been named 'Land of the Morning Calm' when foreigners see Korea.
Korea did not understand the flow of the world as to bring a deep relationship with China.
So Korea was the failure to modernize
Japan next to Korea succeed of the modernization of the country due to the Meiji Restoration
Then Japan was led to contrast with Korea more.

Korea had painful to the Japanese occupation forces, nevertheless Korea  own a great culture.
The Spurs have the miracle of the Han River to wash away their shame more and live more better life .
We had to suffer unforgettable painful Korea war which had fight against same race .
This makes Koreans of great sadness by foreign.
It was agreed by the spirit of the people to make the country of prosperous and great military power than the rich Japan so that Korea win against Japan .This was the era request.
It is no exception which anyone stand front this desire.
And then Korea must grow more fast in order to stay ahead faster than Japan so Korea had to work harder .
Many Koreans must go to college more and more to learn more Western civilization
Enthusiasm for education which is called 'education is only to live' has created a miracle of the Han River.
The writer also have been grown to train in Korean educations.


Thanks for your reading.
Please ask me if you have any questions.
I also hope discussion.
With best regards,
SKYMOM   CO.
from South KOREA
CHO KWANG IL (SKYMOM CHO)

E-mail: 7skymom@naver.com
Korean writing blog: 7skymom.blogspot.com




2019년 1월 13일 일요일

미세먼지 겨울단상 지구문명 가이아 한국문화 소개

초미세먼지 날 거룩한 주일 오늘은 특별히 아내가 귀한 취임행사가 있어 모처럼 차를 가지를 교회로 출근합니다 겨울 나무가지위에 핀 아름다운 서리 눈꽃이 우리 온 가족을 반갑게 맞이합니다 임진강에서 풍겨나오는 겨울의 차가운 정경이 살포시 우리 곁으로 다가와 노크하며 새해 인사를 건넵니다 황금돼지 새해에 문화적으로 경제적으로 복많이받으라고 건강하라고 안전하라고 평강과 충만이 넘치는 삶을 살라고 입춘대길이 얼마 안 남았다고 겨울과 함께 삶을 벗하라고 소근댑니다 아스라한 안개의 임진강 자유로의 열병식이 참으로 멋진 자연의 선물이네요 안타깝게도 옥의 티라면 중국발 초미세먼지의 극성으로 인해 온통 아름다운 산하가 회색 빛으로 도배를 한듯하며 서울로 가까이 진입할수록 잿빛으로 색채가 강해집니다 문명의 저주 고대인들은 신이 인간을 창조하고 나서 심히 보기에 좋았더라고 생각했지만 현대기계문명은 인류는 신이 만든 가장 큰 실패작으로 보기에 심히 불쾌하다고 개작을 해야 하지 않을까 라는 의구심이 절로 자아납니다 미세먼지 한강을 바라보며 따듯한 개구리의 운명을 생각합니다 뜨거운 물에 개구리를 집어넣으면 금방 빠져나와 살 수 있지만 따뜻한 물에 집어넣고 불을 계속 가하면 죽어버린다는 개구리 운명이 우리 인류의 물질문명과 닮아도 너무 닮아 있는 것 같아 불길합니다 아 가이아 지구어머니 굽어살피소서 통촉하소서 이런 초라한 기계문명이 우리의 축복 인줄로 착각한 우리의 무지를 넓게 이해하시고 관용을 베푸사 자비를 허락하소서 자식과 손자와 후손들을 위해 빌고 비나니 저주를 걷우시고 우리에게 지혜의 빛을 보내시고 협력과 대안적 창의성을 보내주소서 오오 대지의 신 가이아여 

2019년 1월 10일 목요일

재테크,부동산 투자 재테크,부동산투자칼럼, 토지 투자, 겨울 여행,






부동산 두 번째 칼럼에서는 부동산투자 원칙에 대한 이야기를 해 보겠습니다.
우선 60년만에 찾아 온다는 황금돼지의 해
새해에 복(福) 많이 받으세요.
항상 건강하시고  경제적으로나 문화적으로나 풍요로운 한 해 가 되시기를 기원합니다
가끔씩 경제자산과 함께 문화자산을 생각하게 됩니다.
자 그럼 새해인사는 이 정도로 마무리를 짓고  곧장 본론으로 들어가서 부동산 시장 변화에 대한 현실적이고 감각적인 이야기부터 시작하겠습니다.
몇 일 전 세밑이라   연말 연시라 대학 때  저를 가르치시고  제가 좋아하는 교수님을 모시고 동기들과 함께 저녁을 먹게 되었습니다..
그러던 중 우연히 어느 친구가 자기는 20년전 전라도에 땅을 사두었는데 지금은 대박이 나서 100배나 올랐다고 자랑을 하더군요 .
 본인 소유의 토지 근처에 대기업 땅과 종교단체 땅이 있어 효과를 봤다고 했습니다..
그러나 퇴직 후에는 세금문제로 절세하기 위하여 서울에 있지 못하고  전라도에 가서 2-3년인가 살아야만 한다고 덧붙이기도 했습니다.
세상엔 공짜 점심이란 없는 법이지요
주위에 널려져 있는 사물을 얻기 위해서는 그만한 대가를 지불해야 하는 법이 아닌가 자문해 보기도 합니다
사물에는 음양이 있고 양면성이 있어 햇빛이 강할수록 그늘도 짙게 드리워지는 법이지요.
음양의 조화랄까 초연한 집착이 필요한 시점이기도 하네요..
또한 10년전에 서울에 아파트를 사 둔 사람의 서울 아파트 가격과 구리시에 사둔 구리시 아파트 가격과는 현재에 이르러서는 많은 가격차가 나고 있다고도 이야기하더군요.
위의 예에서 볼 수 있듯이 부동산 시장은 시대에 따라 변하고 요동치겠지만 기본적인 원칙이나 흐름은 변하지 않고 도도히 흘러간다는 느낌이 듭니다.
그래서 부동산 투자는 원칙을 갖고  시장의 만 변(萬 變)에  대해 불변(不變)으로 대처하면 어떨까 사료됩니다.
그럼 연역적으로  좀더 세부적인 이야기를 해 보지요.
1 부동산은 슈퍼에서 할인된 가격으로 물건을 사듯이 처음부터 할인된 싼 가격으로 매입하는 것이 바람직합니다.
즉 주식 투자의 귀재 워렌 버핏처럼  자산의 가치는 높지만 아직 덜 낮게  평가된  주식들을 다량 매입하여 오래 동안 장기 투자 하는 것처럼 시장성이 있는 부동산들을 엄선하여   싸게 구입하여 임대 수익과 시세 차익을 계산하는 것이 바람직하다고 여겨집니다.
흔히들 임대 수익과 시세차익은 상반된 개년이라고도 하는데 오히려 서로 보완해 주는 상보된 개념으로 접근하는 것이 바람직합니다..
2 개인적으로 부동산을 투자하는 것도 좋겠지만 함께 여럿이  펀드를 만들어 투자하는 것도 더 큰 수익을 낼 수 있다고 생각 됩니다.
한 개의 화살 보다는  세 개의 화살이 더 강하고 부러지지 않기  때문입니다.
가족 친척끼리 친구들이나  지인들과 아니면   동호회에서 함께  자금을 모아  부동산 투자를  할 수 있다고 사료됩니다. 그러면 더 큰 시장에서 더 좋은 매물을 만나 더 효과적인 투자를 선택 할 수 있다고 봅니다. 
주식을 일반적으로 개인 투자도 할 수 있지만  간접적으로 펀드를  이용하여 할 수도  있는 이치와 같습니다 .
현실적으로 어느 대안이 유리한지는 본인의 상황과 여건에 맞게  인생관에 최적하도록 유연하고 유동적이며  독창적인 사고가 필요합니다.
즉 부동산 투자도 창의적인 생각을 요구합니다.
인젠 21세기라 친구 따라 강남에 갈 필요가 없는 세상에 우리는 살고 있지요.
저마다의 개성을 살려 삶을 호기심 있게 바라보며 개척하듯이 부동산 투자 역시 홀로서기를 해야 할 듯 싶습니다..
3  발품을 팔아 부동산 물건들을 많이 보아야 합니다
한마디로 부동산 실무 지식을  현장에서 많은 훈련을 쌓아야 부동산 매물을 보는 안목이 높아진다고 할 수 있겠지요
예를 들면 ‘부자아빠 가난한 아빠’의 저자는  한 개의 부동산을 사기 위하여 1000개가 넘는 부동산을 보았다고 기염을 토하는 이야기를 오래 전 책에서 읽어 본 기억이 납니다.
워렌 버핏 역시도 한 개의 주식을 사기 위하여 수천 개의 회사 연례보고서를 읽어 보았다고 술회한 적이 있습니다.
필자 역시  이 부분이 가장 취약한 부분이기도 합니다.
전혀 부동산 실무 경험이 없기 때문에 이론적으로나마 겉핥기 식으로나 알고 있을 뿐이지요.
4. 우선은 자기 집부터 구하고 나서 여유 자금으로 투자를 해야 합니다.. 즉 본인의 집을 구할 때 집을 시세 차익으로 볼 것인가 아니면 거주가치를 더 중요하게 생각 할 것인가를 심사숙고 해서 구별 해야 합니다.
예를 들어 보지요 어느 신혼 부부가 신혼 자금 1억을 가지고 살기 편한 아파트 전세로 갈 것인가
아니면  교통도 불편하고 허름한 빌라를 자기 집으로 구입해서 살 것인가를 선택해야 합니다.
이럴 때 그 신혼 부부의 인생관과 세계관을 엿볼 수 있다고  봅니다.
대체적으로 요즈음 신혼 부부들은 편안한 아파트 전세로 가지 불편한 자기집 빌라로 가지 않는다고 합니다.
그러나 10년후나 20년후의 부동산 재산 가치는 엄격하게 다라질 수 있다고 생각 됩니다.
부동산 투자의 극단적인 한 단면이겠지요.
독자들의 현명한 판단력과 지혜로운 인생관을 기대해 봅니다.
5. 절대 무리를 해서 부동산 투자를 해서는 안됩니다.
은행에서 지나치게 많은 대출을 해서 부동산을 투자해서는 실패할 확률이 높습니다.
 뉴스에 의하면 편법으로 여러 채의 아파트를 구입했지만 아파트 가격이 상승하지 않고 팔리지 않아   대출이자를 상황하지 못하고 채무 불이행으로 자살했다는 소식을 접할 수 있기 때문입니다..
역으로 지나치게 신중하다 보면 좋은 기회를 다 놓치고 후회하는 상황에 몰리기도 합니다.
운영의 묘를 살릴 수 있어야 합니다
그 근저에는 부동산에 대한 많은 경험과 지식이 동반 되어야겠지요.
꾸준한 벗으로 부동산 투자와 친구 맺기를 해야겠네요.
6. 부동산 투자는 시대적 대세의 흐름을 알고 투자하는 것이 바람직합니다.
요즈음처럼 경기가 좋지 않다고  해서 부동산 투자가 이익이 나지 않는 것도 아니며 경기가 호전되어 부동산 경기가 호황이라고 해서 많은 이익이 나는 것도 아닙니다.
전체적인 시장 흐름을 파악하면서 기회를 탐색해 볼 필요가 있습니다.
즉 많은 부동산  전문가들을 만나 보고 그들의 정보를 취합한 후에 본인에게 가장 최적한 투자 대안을 선별 할 수 있는 능력이 필요합니다.
7 부동산 투자의 기본 요소는 부동산의 입지입니다.
즉 상권 분석처럼 입지에 관한 분석이 선행조건입니다.
조금 전 위에서 이야기했던 것처럼 서울 아파트 가격과 수도권 아파트 가격은 많은 차이를 보일 수 있기 때문입니다.
다른 시각에서는 교통의 발달과 통신의 일상화로 아파트 가격에 영향을 줄 수 있다고 생각 됩니다..
또한 학군처럼 민감한 사안은 항상 변수로 남아 있겠지요
우리나라 같이 교육열이 높은 나라에서는…
그러나 또 다른 시각에서는 교육열이라는 개념도 시대에 따라 많이  변천할 수 있다고 봅니다 .
우리나라 교육열은 세계표준이 아니고 잘못 된 방향으로 과열 되어 있을 뿐이니까요.
언젠가는 거품 경제가 붕괴되듯 과열 교육열도 쇠퇴할 시기가 도래 할 수 있다고 봅니다..
물론 우리의 올바른 교육열기는 그대로 상존해야겠지만…
8. 부동산 투자를 처음 할 때부터 언제 팔 것인가에 대한  전반적인 판매 전략이 필요합니다.
계속 이 부동산을 장기 보유하여 자식들에게 유산으로 물려 줄 것인가 아니면 노후 자금으로 대체하여 사용 것인가 아니면 자식들 결혼 자금으로 사용하여 언제 어떠한 방식으로 되 팔 것인가를 신중하게 검토해  보아야 합니다.
부동산 투자는 사업처럼 투자 전략과 함께 퇴장 전략이 아주 중요하며 필수 선결 과제이기도 합니다.
8 부동산 투자는 매물에 대한  내재 가치의 의미를 충분히 인식해야 합니다.
과연 지금 살 부동산 매물에 대한  내재 가치가 얼마이고 향후 얼마 만큼의  기대 이익과  예상치 못한 손실이 발생할 지를  머릿속으로 실험하며 미래 가치의  의미를  유추하며 상상해 보아야 합니다.
바로 그것은 부동산의 토지 가치이라고 생각 할 때가 많습니다..
예를   하나 들어 보겠습니다.
필자가 총각시절 40년쯤 서울에 있는 단독 주택에 살 때 집을 부모님께서 팔았는데   부동산 매매 가격이 단지 부동산 토지 평수로만 계산하고 건물 값은 받지 못한 것으로 기억하고 있습니다.
지금도 이런 상황은 별반 다르지 않다고 봅니다
아파트는  건물로만 이루어 지고 토지는 별로 가지고 있지 못하기 때문에 건물로 인한 감가상각이 되어 하락할 수밖에 없다고 봅니다..
그럼 면에서는  토지를 많이 가질 수 있는 단독 주택에  사는 것이 훗날 집을 팔 때 아파트 보다 더 유리 할 수도 있다고 봅니다.
물론 사는 동안은 불편하겠지요.  또한 팔려고 할 때 환금성에도 문제를 일으킬 수 있다고 봅니다.
반대로 우리나라 사람들이 선호하는 아파트는 편하지만 공급 과잉으로 인해  점점 가격이 하락 할 수 밖에 없다고 생각합니다.
특별한 경우에는 예외가 있을 수는  있겠지요
즉 ‘땅 값이 올라야 집값이 오른다’는 대 원칙을 항상 유념해 두시면 좋을 것 같군요.
9. 부동산 경기는 전체 시장 경기와 밀접하게  관련 되어 있습니다.
 넓은 거시 경제를 바라 봐야 합니다..
특히 우리나라는 수출이 차지하는 비중이 높기 때문에 세계 정치 경제와 밀접한 관련이 있습니다.
일본의 부동산 사장 상황 중에서  10억엔 짜리 아파트가 2-3억으로 급락 하였는데도 팔리지도 않고 부동산 거품경제가 붕괴 되었다는 뉴스를 접하곤 합니다.
일본 부동산 시장에 대해서는 언제 기회가 되면 설명해 보겠습니다.
우리나라도 일본처럼 인구가 초 고령화로 급속히 확산되어 가는 것처럼 일본 모델로 부동산 시장이 흘러  갈수 있는 소지도 있기 때문입니다.
그리고 우리나라에도 그런 부동산 거품경제 쓰나미가 몰려 올 수 있기 때문이기도 합니다.
그런 시각의 이야기는 추후에 기회가 되면 다시 이야기 하겠습니다.
그것처럼 장기 불황일 때는 부동산 경기 역시 함께 동반 하락하며 거래가 부진 할 수 있습니다.
요즈음이 그런 시장 상황이라고 볼 수 있습니다
주위에서 아파트를 팔려고 부동산 중개사에 내어 놓아도 팔리지 않는다는 이야기를 듣곤 합니다.
10 부동산 시장 역시도 새로운 패러다임 시대가 오고 있다고 느낍니다.  그 새로운 패러다임이 무엇일까?
곰곰이 생각합니다
꾸준히 이 주제를 생각하려고 합니다.
4차 지식 정보화 혁명시대가 우리 곁으로 다가  오고 있네요.
새로운 지식과 많은 정보를 가진 자가 더  이길 확률이 높은 시대로 가고 있는 듯 합니다.
부동산 역시도 예외가 될 수는 없겠지요.

결론적으로  소감이나 느낌을 이야기하면
사족을 하나 답니다.
작년에 우연히 어깨 너머로 잠시 배운 부동산 관련 일이 이젠 친구처럼 다가오고 있습니다.
정서상으로는 느낌상으로는 커다란 괴물이 다가오고 있다는 느낌이 들 때도 있습니다.
부동산 시장이 워낙 큰 시장이고 우리나라 사람들이 워낙 부동산을 좋아하고 있으며 중산층 대부분의 소유 자산이 70-80%가 부동산 소유라고 뉴스에서 접했기 때문인지도 모르겠군요.
단지 그 괴물이 우리들의 이해와 정성으로 천사로 변환되기를 간절히 소망할 뿐입니다.
아직도 갈 길이 멀고 험하겠지만  이번 기회에 친구 삼아 벗하며 동행하려고 합니다.
우선 중요한 것이 꾸준히 그리고 많이 부동산에 관한 지식을 습득하고 투자를 많이 해 보는 것이겠지요.
독자들께서도 항상 부동산 관련 지식을 벗하며 꾸준히 생각하고 현장을 답사하다 보면 좀 더 좋은 결과가 도래 하리라 확신합니다
진인사대천명 이라고 흔히들 이야기 하잖아요
동네 도서관에서 부동산 관련 책들을 빌려서 읽어 보면 가끔씩 문뜩 ‘부동산과 사업은 너무 흡사하게 닮아 있다’라는 느낌을 받게 되어 전율을 느낄 때가 있습니다.
초록은 동색이랄까…
사물은 일맥상통하는 면이 있는 편이지만 부동산 투자와 사업은 일반적으로 싸게 사서 비싸게 파는 것이 아닐까 곰곰이 생각해 봅니다.
이것이 장사나 부동산이나 같은 동일한 대원칙인지도 모르겠군요.
3번 째 칼럼에서는  좀더 실무적인 이야기와  부동산 정보에 관한 내용을 실어 보도록 하겠습니다.
좀더 세부적인 자료나 정보는 전화나 이 메일로 문의 바랍니다..
주위에 있는 부동산 전문가들과 함께 성실하게 답변해 드리겠습니다.
한파에 감기에 조심하시기 바라며
새해에 복 많이 받으세요  
하늘 무역
조광일
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